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    房屋買賣糾紛類型有哪些?房屋買賣合同訴訟時效是多久?

    時間:2019-09-27 瀏覽: 來源:未知
    導讀:在商品房買賣過程中,經常會發生房屋買賣糾紛,比如定金糾紛、房屋質量糾紛等等。下面123律師網小編就來跟大家簡單的介紹下房屋買賣糾紛類型有哪些?房屋買賣合同訴訟時效是多久?歡迎大家閱讀。 房屋買賣過程中常見...
    導讀:在商品房買賣過程中,經常會發生房屋買賣糾紛,比如定金糾紛、房屋質量糾紛等等。下面123律師網小編就來跟大家簡單的介紹下房屋買賣糾紛類型有哪些?房屋買賣合同訴訟時效是多久?歡迎大家閱讀。
     
     
    房屋買賣過程中常見的糾紛
     

     
      1、定金糾紛
     
      定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類,合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則,如果購房者不履行債務,沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務,需要向購房者返還雙倍定金。
     
      2、一房二賣糾紛
     
      一房二賣也是房產交易中常見的糾紛,簡單來說,一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣,需要注意以下幾個方面:首先,購房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所有權情況, *好將房屋所有權證書提存;第三,房子交易的款項不要一次性付清; *后,網簽要及時。
     
      3、二手房買賣中承租人糾紛
     
      合同簽訂完之后,很可能會出現承租人主張優先購買權,而導致原先的買賣合同無效,因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以,購房者買房之前,一定要做好調查,確保是否有承租人的存在,如果有,應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。
     
      4、房屋質量糾紛
     
      房屋質量一般在房屋交付之后購房者才容易發現,比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況,有以下解決辦法: ,向建設行政主管部門投訴;第二,雙方協商調解;第三,向仲裁機構提起仲裁;第四,拿起法律武器,維護自己正當權益。
     
      5、中介費糾紛
     
      很多人買房是通過中介,因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行,這個時候購房者想要要回中介費,但是中介機構卻不退。對于這樣的問題,需要具體分析,應該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協議的時候, *好在協議中約定好中介費的退回情況。
     
      6、房屋廣告虛假糾紛
     
      售房者買房的時候很喜歡對自己的房屋進行美化,比如形容房子有美好的環境、有假山、有公立學校等,但是 *后購房者收房的時候卻發現與形容的完全不符。對于這樣的情況,購房者應該將廣告中有的事物寫進合同中,并且約定好虛假的話應該承擔什么違約責任。
     
      7、共有房產單獨處分糾紛
     
      一般夫妻共同財產處分的時候容易出現這樣的糾紛,購房者事先沒有進行詳細的調查,也沒有看房產證,很有可能出現合同解除的風險。所以,購房者買房之前一定要查看房產證,詢問財產是否有共有關系。
     
      8、小產權房買賣糾紛
     
      很多小產權房因為價格比較低而受到很多人的青睞,但是購房者要知道買賣這種產權性質的房屋是存在很大的法律風險的。如果發生糾紛,買賣合同就是無效的, *后房子還要被退回。 *購房者來說就是吃了很大的虧。
     
      9、房屋配套設施無法及時使用糾紛
     
      很多購房者買了房子但是住進去之后發現房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規定這些配套不能正常使用的情況,因此,一定要在購房合同中對這些問題進行約定。
     
      10、房產買賣中戶口遷出糾紛
     
      購房者買房之后卻發現原房主的戶口還沒有遷出,購房者要求售房者盡快遷出,但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況,購房者一定要在合同的補充協議中進行約定,一定要約定好不履行的違約責任。
     
    房屋買賣合同訴訟時效
     
      1、房屋買賣合同作為合同當事人雙方設立房屋買賣民事權利義務關系的書面憑證,只存在約定的有效履行期限,而不存在所謂的訴訟時效。
     
      2、訴訟時效是民事權利遭受侵害的受害人向法院起訴請求保護自身合法權益的法定期間,民法總則施行后,普通的訴訟時效期間為三年。在民法總則施行前的,應當按照民法通則的兩年訴訟時效規定。從當事人知道或應當知道自己的權益遭受侵害之日起算。超過該期間才向法院起訴的,將喪失勝訴權。
     
      3、如當事人因房產合同發生糾紛,根據具體的情況,大部分糾紛都適用訴訟時效。
     
    房屋買賣合同糾紛注意問題
     
      隨著社會發展,房屋交易量逐年增多,而對一般人而言房屋交易價值額較大,相關糾紛的處理具有自己的特色?!兑幎ā反舜涡薷?,將房屋買賣從原房地產開發經營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由,并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設力度的加大、城市化進程的加速,經濟適用房、農村房屋的買賣也逐年增多,《規定》增加了經濟適用房轉讓合同糾紛、農村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。
     
      需要注意的是,商品房、經濟適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預約合同后,未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發生糾紛的,就不適用締約過失責任糾紛的案由。另,商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同,此處已將其作為獨立的第四級案由,就不應適用一般的委托合同糾紛的案由。

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