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        2018年二套房定義是怎么樣的?

        時間:2018-11-02 瀏覽: 來源:未知
        我們都知道現在我國出現了房子的限購令,就是為了讓有些人購買多套房子,而再來轉買,使房價炒的很高,那么對于2018年二套房定義是怎么樣的?如果貸款買過一套房,再貸款的話肯定是算第二套的,如果是全款再買過一套房再...

        我們都知道現在我國出現了房子的限購令,就是為了讓有些人購買多套房子,而再來轉買,使房價炒的很高,那么對于2018年二套房定義是怎么樣的?如果貸款買過一套房,再貸款的話肯定是算第二套的,如果是全款再買過一套房再貸款買的貨也算是第二套,那下面就來聽聽小編的看法。

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        2018年二套房 標準

        1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,再貸款買房,算二套;

        2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套;

        3、全款買過一套房,賣掉了,房屋登記系統查不到,再貸款買房,不算二套;

        4、全款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,貸款買房算二套;

        5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。

        一、二套房貸首付是怎么樣的?

        二套房貸首付,是第二套普通自住房的按揭貸款的 期付款簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位 的,借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的 期付款。

        2015年4月11日,人民銀行南京分行發布通知,對于購買二套房申請貸款的,南京、蘇州兩市的 *低首付比例分別由70%、60% 降至45%,其他11個地市的 *低首付比例由60%降至40%,貸款利率仍按不低于基準利率1.1倍執行。也就是說,南京、蘇州兩地的二套房首付門檻,比央行規定的 *低要求上浮了5%。

        二、二套房的政策?

        新年伊始,有關二套房首付比例由40%上調至50%的傳聞從未停止。銀監會回應說,并未就二套房貸出臺新政策,對“首付比例調高”的說法亦“不要誤傳”。昨天,國務院又正式下發通知,再次明確二套房首付不低于40%。

        政府部門兩次重申二套房貸款的首付比例,可見對其非常重視。2009年12月中旬,國務院常務會議上提出了“加快保障性住房建設,加強市場監管,穩定市場預期,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”等要求。中央連續強調地產政策,而且一次比一次嚴厲,意在校正業界對中央經濟工作會議在房地產政策上面的誤解與盲目樂觀。當時有專家預計,二套房貸在2010年還要進一步緊縮??梢?,管理層很明白,二套房貸是潘多拉魔盒,一旦松口,勢必助長樓市投機,對金融系統造成實質性的沖擊。

        事實上,自央行與銀監會就二套房貸的 標準確立以來,針對投資投機行為的二套房貸從來就沒有放松過。

        二套房貸的嚴格主要體現在兩點:一是利率相對于 套房不僅不打折優惠,而且要上浮10%以上;二是對于二套房貸的首付比例規定不得低于40%。這個規定,在樓市瘋狂的2008年以前,在一定程度上抑制了樓市的投機行為。而且,政府出于金融安全的考量,即使在2008年樓市 *低迷的時候,上自中央,下至地方,關于樓市調控的種種政策都被一一攻破,唯有二套房貸,至少在官方文件里,從來沒有放松過的跡象。

        可見,收緊二套房貸,讓狂熱的房地產降溫,自上而下的監管層心里都非常有數,這個政策絕不會輕易改變。這不僅是降低銀行的風險,更是在降低中國房地產行業的風險,如果始終陶醉在啤酒的泡沫里不能自拔,恐怕遲早要付出慘重的代價。

        2015年03月30日二套房貸款政策再出新政( [3] )

        央行網站發布通知稱,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房, *低首付款比例調整為不低于40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

        中國人民銀行各分行、營業管理部、各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委)、銀監局,新疆生產建設兵團建設局;各國有商業銀行、股份制商業銀行,中國郵政儲蓄銀行,直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心。


        綜合上面所說的,二套房的首付比例一般比 套房的首付比例要高一些,因此,作為購買者,就一定要清楚2018年二套房定義是怎么樣的?那一種是屬于二套房,那一種不屬于,所以在購買房子的時候還是要與房產公司的人多溝通,這樣才不會讓自己受到損失。


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