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        二手房稅費怎么計算,由誰承擔

        時間:2018-11-05 瀏覽: 來源:未知
        (一)營業稅:稅率5.55% 賣方繳納。(二)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納。(三)契稅:基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。 二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費。二手...

        (一)營業稅:稅率5.55% 賣方繳納。(二)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納。(三)契稅:基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。

        二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費。二手房稅費是辦理房產過戶手續中必不可少的費用,那么,二手房產稅費應該怎么計算?又由誰來承擔?律師123在下文中為您詳細介紹。

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        一、稅費的計算方法

        (一)買方

        1、契稅:二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);

        2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元;

        3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%;

        4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)。

        (二)賣方

        1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元;

        2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%;

        3、土地出讓金:二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%;

        4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%;

        5、商品房:土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積;

        6、分攤費用:

        成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

        成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

        7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是 生活用房的免征);

        8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

        二、稅費由誰承擔 

        買賣房屋的稅收, 列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;但自2006年 出臺“國十五條”,其中規定,“從2006年6月1日起,對購買住房不足5年轉手交易,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅”。

        按 相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大,就成了賣方定價的一個重要標準。因此,很多賣家相應降低房價,搞一刀切,凈收房價,所有稅費由買方負責了。不過生意場上,一個愿打一個愿挨,當各自認為物有所值時,買賣就成功了。

        稅費由誰交的問題,實際上 有明文規定,全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。律師123為您整理本篇文章,希望對您有所幫助。



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