二手房稅費怎么計算,由誰承擔

(一)營業稅：稅率5.55% 賣方繳納。(二)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納。(三)契稅：基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費。二手房稅費是辦理房產過戶手續中必不可少的費用，那么，二手房產稅費應該怎么計算？又由誰來承擔？律師123在下文中為您詳細介紹。

一、稅費的計算方法

(一)買方

1、契稅：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)；

2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元；

3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%；

4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

(二)賣方

1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元；

2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%；

3、土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%；

4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%；

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積；

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是 生活用房的免征)；

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

二、稅費由誰承擔 

買賣房屋的稅收， 列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;但自2006年 出臺“國十五條”，其中規定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅”。

按 相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。

稅費由誰交的問題，實際上 有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。律師123為您整理本篇文章，希望對您有所幫助。