農村房屋買賣的 *新法律規定有哪些?

目前，我國法律體系中沒有一部專門法律來規范農民的房屋所有權，只是在一些行政規章中對農村房屋問題作了規定。如國務院辦公廳1999年發布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》。

農村房屋買賣在廣發農村地區還是會出現。那么，農村房屋買賣的 *新法律規定有哪些？在農村房屋買賣過程中，相關的交易雙方需要遵守哪些法律規定？法律規定對于房屋買賣有哪些限制？

農村房屋買賣相關規定

現行關于房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用于城市，專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章基本沒有，因此我們只能根據相關法律規定尋找依據。根據2007年10月1日開始實施的《物權法》 百五十三條規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和 有關規定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”?！锻恋毓芾矸ā返诹l 款規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農村房屋的買賣和出租。

同時，由于根據《民法通則》第七十五條 款，房屋屬于公民的個人財產范疇，公民的合法的私有財產不受侵犯。憲法第十三條 款和第二款也強調 依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。根據《民法通則》第七十一條規定：“公民個人(包括農民在內)對于其房屋既然有受法律保護的財產所有權，自然有依法對自己的財產占有、使用、收益和處分的權利。其中的處分，包括出賣、互易、贈與等方式?！睆闹形覀兛梢钥闯?，農村村民有權利出賣自己在農村的房產。

我國相關法律規定歷史演變

1982年時國務院制定過《村鎮建房用地管理條例》，該條例第四條規定“嚴禁買賣、出租和違法轉讓建房用地”;第十四條規定“農村社員、回鄉落戶的離休、退休、退職職工和軍人，……建房需要宅基地的，應向所在生產隊申請……報公社管理委員會批準;確實需要占有耕地、園地的，必須報經縣級人民政府批準。批準后，由批準機關發給宅基地使用證明”。第15條規定“由于買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應按第14條的規定辦理申請、審查、批準手續?！薄俺鲑u、出租房屋的，不得再申請宅基地”“社員遷居并拆除房屋后騰出的宅基地，由生產隊收回， 按排使用”。從上述規定看，當時的法律禁止建房用地的直接買賣，并不禁止房屋的買賣，只是規定了房屋的買賣需要經過有關機關申請、審查、批準。但該條例于1986年被《土地管理法》明令廢止。

1986年的土地管理法：第三十八條規定(1988年未修改)“農村居民建住宅，應當使用原有的宅基地和村內空閑地。使用耕地的，經鄉級人民政府審核后，報縣級人民政府批準;使用原有的宅基地、村內閑地和其他土地的，由鄉級人民政府批準?！薄俺鲑u、出租住房后再申請宅基地的，不予批準?！?/span>

1999年第二次修正的土地管理法：第六十二條“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予以批準”。第六十三條“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”。

有關司法解釋：1963年 *高法院《關于貫徹執行民事政策幾個問題的意見》規定“社員的宅基地，包括有建筑物和沒有建筑物的空白宅基地都歸生產隊集體所有，一律不能出租和買賣。但仍歸各戶長期使用，長期不變。宅基地上的附著物如房屋、樹林、廠棚、豬圈、廁所等永遠歸社員所有，社員有買賣或租賃房屋的權利。房屋出賣以后，宅基地的使用權即隨之轉移給新房主，但宅基地的所有權仍歸生產隊所有?！?/span>

1984年 *高法院《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》則認為，村鎮公民之間由于買賣房屋轉移宅基地使用權而發生的糾紛，應根據國務院《村鎮建房用地管理條例》中規定的審查、批準手續處理。

1991年全國人大法工委給浙江省人大的回復中稱，不宜將農村房屋買賣行為按《土地管理法》第四十七條規定的買賣或以其他形式非法轉讓土地行為予以處罰。

國務院辦公廳1999年5月6日發布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規定：“農村的住宅不得向城市居民出售。

2004年12月24日，國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》強調：“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地?！?/span>

123小編為您整理有關農村房屋買賣的 *新法律規定的內容。我們知道：房屋買賣也是一項重大的事項，為了避免相關糾紛，在買賣過程中，需要相關的當事人嚴格遵守相關規定。