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        一般商品房幾年可以買賣

        時間:2018-11-05 瀏覽: 來源:未知
        大部分人買房都是為了滿足自己及家人的住房需求,當然買房之后其實也有可能因為一些意外情況,需要馬上將商品房出售套現。但又不曉得商品房幾年可以買賣,從法律中的規定來看,其實在取得了不動產權證之后就可以馬上出...

        大部分人買房都是為了滿足自己及家人的住房需求,當然買房之后其實也有可能因為一些意外情況,需要馬上將商品房出售套現。但又不曉得商品房幾年可以買賣,從法律中的規定來看,其實在取得了不動產權證之后就可以馬上出售。下文中,小編就來為大家詳細分析介紹一下。

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        一、商品房幾年可以買賣

        只要產權證已經辦理,馬上就可以出售。

        規定,房屋買賣5年以上的,減免一部分稅費。

        五年后,減免人所得稅(房屋價值的1.5%或,與之前購買的差額的20%) 和營業稅(房屋價值的5.55%)

        二、新房契稅怎么交納

        1、契稅

        90平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭 住房的,減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超過144平米(含)調整為1.5%,非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。

        2、印花稅

        房屋成交總額×0.05%,從2009年開始 暫免征收住宅印花稅

        3、維修基金

        約為購房款的2%-3%

        4、權屬登記費

        權屬登記費就是辦理產權證的費用,為80元/套

        5、交易手續費

        3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準)

        6、物業管理費

        從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。

        三、商品房買賣欺詐如何處理?

        目前來說,法律對商品房買賣欺詐的規定并不是非常完善?!渡唐贩抠I賣司法解釋》第九條規定,出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

        1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

        2、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

        3、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

        因此,如果屬于上述商品房欺詐情形,購房者不僅可以解除合同,還能要求退還雙倍房款。如果不屬于上述商品房欺詐情形,那么則可以解除合同、要求賠償損失,但不能要求雙倍房款。


        在看完了上文的內容之后,我們了解到其實一般在取得了商品房不動產權證之后就可以出售房屋。當然,有些時候還沒有取得房產證之前,其實就有出售的行為,這個時候雖然也是可以出售商品房,但因為沒有取得房產證,在手續上面就比較麻煩,同時風險也是比較大的。


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