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        房產證上寫名字順序是怎樣的

        時間:2019-04-25 瀏覽: 來源:未知
        我們知道購房者在購買房屋后必須要辦理房產證明,意味著購房者取得了房屋的所有權,有了房產證就能在一些糾紛中作為有力的合法憑證。如果是兩個人以上的話,在房產證上寫名字順序有沒有要求呢?辦理流程又是怎樣的?閱讀下...
                我們知道購房者在購買房屋后必須要辦理房產證明,意味著購房者取得了房屋的所有權,有了房產證就能在一些糾紛中作為有力的合法憑證。如果是兩個人以上的話,在房產證上寫名字順序有沒有要求呢?辦理流程又是怎樣的?閱讀下文就能獲得答案。
         
                房產證上寫名字順序
         
                房產權證上寫名字,如果是兩個以上的話,則是共有產權人,產權人的名字順序沒有前面和后面的區別。我國《物權法》規定,共有產權人可以自行約定各自所占的產權比例,產權證上面會明確標明比例份額,而不是以產權人名字登記的前、后順序來確定產權比例的。
         
                (一)房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:
         
                (1)有房無貸
         
                辦理流程是:
         
                1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
         
                2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。
         
                3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
         
                4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。
         
                (2)有房有貸
         
                辦理流程是:
         
                1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
         
                2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
         
                3、其他步驟同“有房無貸”。
         
                (3)如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
         
                1、每平方米2.5元交易費。
                
                2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
         
                3、萬分之5的印花稅。
         
                4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
         
                5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
         
                6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
         
                房產證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是 依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
         
                以上就是小編為大家整理的關于辦理房產證相關知識,對于房產證上寫名字順序的要求是沒有法律規定的,也就是說順序是怎樣的并沒有什么意義,不會影響各自的權益。

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